房地产城市-可以明确明年房地产市场“稳字当头

                                            湘江填埋举报无果

                                            中原地產研究中心統計數據顯示,11月全國房地產市場政策調控次數刷新最近一年紀錄,高達72次,去年同期只有20次。

                                            這一次全面放開落戶限制,不再只面向所謂的高學歷群體,也不再只是僧多粥少的有條件落戶,而是全面放寬乃至全部取消落戶限制。換言之,零門檻落戶不再是傳說,而將在二三四線城市遍地開花。毫無疑問,這是戶籍制度的時代之變,也是人口流動、城市競爭的時代之變。不管是為了長期的經濟發展,還是短期的樓市托底,一場覆蓋範圍更廣、競爭更為白熱化的新搶人大戰,必將全面打響。

                                            其次,再次強調「房住不炒」,說明該指導思想不會因為經濟下行壓力加大而出現變化。同時,要消除市場對中央政策意圖的誤讀和誤解。

                                            從同比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續14個月回落,11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月略微擴大0.1個百分點,三線城市新建商品住宅價格同比漲幅均連續4個月回落,11月份比10月份分別回落0.3和0.2個百分點。

                                            二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.5%和0.3%,漲幅比上月分別擴大0.2和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別上漲0.4%和0.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。分具體城市看:烏魯木齊新建商品住宅價格環比上漲1.9%,領漲70大中城市,而大連、昆明、湛江、桂林、西寧等9個城市的環比漲幅均超過1%,上漲城市個數和漲幅均比此前幾個月有所擴大;

                                            顧雲昌指出,對房地產而言,首當其衝的就是市場問題。此次會議提出「三穩」方針,「三穩」是去年工作的延續。同時也上升到中央部署層面,中央經濟工作會議明確,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。可以看到,明年房地產是四個字「穩字當頭」。

                                            但從一線城市新建商品住宅價格表現看,北京、上海環比持平,廣州環比下降0.1%深圳環比下降0.2%,但從存量房也就是二手住宅看,北京依舊領跌,環比下降0.5%。

                                            12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議對做好明年住房和城鄉建設各項工作提出了5方面要求,其中提及,堅持「穩」字當頭,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防範化解房地產市場風險。

                                            「三穩」長效調控機制12月12日,中央經濟工作會議召開。會議指出,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,促進房地產市場平穩健康發展。

                                            國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比各有漲跌,二三線城市漲幅與上月相同或回落,11月份,各地堅持「房住不炒」定位,一城一策、因城施策,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段,保障了房地產市場總體穩定。

                                            就在12月15日,中辦、國辦印發《關於促進勞動力和人才社會性流動體制機制改革的意見》:全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。完善城區常住人口500萬以上的超大特大城市積分落戶政策。精簡積分項目,確保社會保險繳納年限和居住年限分數佔主要比例。

                                            對於明年房地產市場的工作,全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任顧雲昌這樣解讀:房地產作為國民經濟的「支柱產業」關係到金融市場的穩定。對房地產而言,首當其衝的就是市場問題。此次會議重申「三穩」方針,可以明確明年房地產市場「穩字當頭」。此外,在穩定住房市場體系外,在全面建成小康社會的收官之年要完善住房保障體系,使得居者有其屋;同時提升城市品質和人居環境。

                                            這表明,首先,要強調「穩」,這是2020年度的工作主基調,房地產工作的指導思想同樣如此,因此,在政策的選項里,房地產價格的大起大落均不可能。

                                            在調控刷新紀錄的背後是11月部分城市樓市回暖。交通銀行(601328,股吧)金融研究中心高級研究員夏丹表示,資金受限倒逼更多房企選擇以價換量,加快資金周轉速度,年末更是積極推盤促銷的業績衝刺階段,疊加基數走低的直接作用,銷售面積和銷售額增速短期回升。

                                            11月70城房價走勢依舊平穩近日,國家統計局公布11月70大中城市房價數據,據悉,70個大中城市中一線城市房價環比下降,二三線城市房價環比略有上漲,總體呈現平穩運行態勢,。初步測算,11月份,一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和0.2%。

                                            這一表述,既有此前一直強調的「房住不炒」,也新增了「穩地價、穩房價、穩預期」的長效管理調控機制。業內人士表示,房地產調控基調沒有變,打破了近期部分地區政策微調所引發的地產調控「鬆綁」的猜測。

                                            12月23日,全國住房和城鄉建設工作會議在京召開。會議對做好明年住房和城鄉建設各項工作提出了5方面要求,其中提及,堅持「穩」字當頭,全面落實因城施策、穩地價穩房價穩預期的長效管理調控機制,保持房地產市場平穩運行,堅決防範化解房地產市場風險。

                                            而2019年的樓市,也一直籠罩在「穩字當頭」之下。據國家統計局公布的11月70大中城市房價數據顯示,11月,70個大中城市中一線城市房價環比下降,二三線城市房價環比略有上漲,總體呈現平穩運行態勢。記者 靳文博

                                            再次,加強城市更新和存量住房改造提升,做好城鎮老舊小區改造,是今年的新內容,該項工作將成為2020年房地產工作的重點。

                                            專家認為,房地產調控將在較長時間內延續。若政策過緊緻使市場過冷,調控政策可能局部反向糾偏,較可能出現在行政和信貸政策方面。各地因城施策,以落戶便利和購房優惠作為「人才引進」的配套政策;減少對剛需和置換、改善需求的誤傷,對「認房又認貸」政策重新考量等。此外,房地產金融政策或依然較緊。

                                            1個月施策超過70次今年以來,房地產市場的韌性讓人印象深刻。近一個多月以來,一些城市微調人才購房政策,有的地方樓市重新升溫,有人認為這是房地產調控放鬆的序曲。多位業內人士表示,本輪房地產周期需求並未大幅下滑,從根本上支撐了房地產市場,但調控定力也強,從「房住不炒」到「不把房地產作為短期刺激經濟的手段」,房地產調控仍是穩字當頭。

                                            西南證券首席宏觀分析師楊業偉表示,房地產能夠保持韌性,最根本原因是需求未出現大幅萎縮。如果房地產需求明顯減少,庫存會被動高企,導致房地產財務狀況惡化,最終拖累房地產投資,這是之前每輪房地產調控周期中都發生過的情況。「2020年房地產或繼續處於漫長而緩慢的補庫存階段。」楊業偉認為,考慮到經濟增速放緩壓力,金融條件不會明顯收緊,房貸利率平穩,房地產銷售額將延續3%至5%的增速,補庫存階段銷售平穩對房地產投資增速形成支撐,房地產市場將繼續呈現強韌,為經濟增長提供韌性。

                                            今日关键词:北影艺考推迟