点击关闭

面积整体-2019年上半年房企营销策略主要可以分为三个阶段:第一阶段

上海下放户籍审批

2019年一季度房企融資延續2018年底的回暖趨勢,融資規模達到近三年來的最高峰,但是二季度開始融資環境再次發生變化,企業融資規模也急劇下降,達到近三年來的較低值,與一季度形成強烈的反差。在國內融資環境收緊的情況,境外發債再次崛起,但是整體成本較高,企業融資壓力較大,小企業債務違約風險需警惕。與此同時,2019年房企對於赴港上市依舊熱情不減,其中德信中國、銀城國際分別於2月、3月成功上市,目前在港交所等待IPO的房企包括海倫堡地產、中梁控股、奧山控股、新力控股在內共增至7家,其中中梁控股已於6月26日通過了聆訊。閱讀全文>

2019年上半年,百強房企總體銷售規模保持增長,增速較2018年同期顯著放緩。5月,受部分城市政策調控收緊影響,一季度以來的「小陽春」行情有所降溫。短期來看,6月房企將積極加大推案及營銷力度,衝刺半年度業績目標。我們預計,下半年百強房企表現將趨於平穩,更注重聚焦主業、穩健高質量發展。全年整體規模增速預計將放緩至20%左右,千億房企規模則有望在2018年30家的基礎上繼續擴容至35-40家。閱讀全文>

本文首發於微信公眾號:克而瑞地產研究。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

2019年上半年,改善性需求持續釋放,新房普通住宅市場三房、四房產品佔比穩中有升,舒適型產品去化表現上佳;聯排別墅佔比過半,獨棟雙拼別墅在三四線比重大幅上升,中高端改善需求被激發釋放;多城開閘網簽備案,豪宅成交顯著回升但仍集中於北上深;二手房市場剛需、首改客群依舊是主要購買力,小面積、低總價產品在上半年集中成交。閱讀全文>

2019年上半年,中央重申「房住不炒」的政策主基調,落實一城一策、城市主體責任的長效機制。住建部連續兩次預警提示,房價仍是不能碰的紅線;貨幣政策中性偏積極,央行接連兩次降准,累計釋放長期資金約1.08萬億元。房地產信貸政策相較寬鬆,房貸利率連續6個月逐級回落;2019年棚改計劃開工量同比腰斬,貴州(樓盤)、黑龍江同比跌幅更是超8成,山東、長春(樓盤)等部分省市貨幣化安置漸次退場。地方「因城施策」有收有放,蘇州(樓盤)、西安(樓盤)等加碼調控,西安政策力度相較嚴苛,南京(樓盤)、佛山(樓盤)等局部放鬆調控,但難言調控政策實質性轉向。搶人大戰再掀高潮,更多二三線城市調降人才落戶門檻,石家莊(樓盤)更是實行「零門檻」落戶,並給予高素質人才購房補貼、個稅減免等實實在在的優惠。 閱讀全文>

為順應市場變化以及企業各階段目標,2019年上半年房企營銷策略主要可以分為三個階段:第一階段,春節期間,為滿足返鄉置業潮,房企在三四線城市加大營銷活動;第二階段,春節后至3月末,隨着部分二線城市市場好轉,營銷範圍從三四線擴大至二線城市;第三階段,4月中旬開始,房企為半年度衝刺銷售業績,營銷範圍逐步擴大,通過特價房加大折扣力度。閱讀全文>

阅读全文>

2019年上半年,隨着「因城施政,一城一策」的貫徹落實,房地產銷售熱度有所減退,銷售面積、金額累計增速雙雙回調,東部率先轉冷下,中西部成目前主要的成交支撐。房企投資開發熱情依舊高漲:新開工面積波動上行,增速短暫沖高后回落;土地購置面積保持低位穩定並由小幅回升,在這二者作用下,開發投資額保持高速增長。閱讀全文>

点击图片及“阅读原文”

2019年上半年,商品住宅成交規模與去年同期相比大體持平,城市市場格局卻發生明顯變化。尤其隨着「因城施政、分類調控」的逐步貫徹實施,一線、二線和三四線城市市場分化愈加顯著,城市熱點輪動的勢頭方興未艾:一線城市復蘇回升,二線城市整體趨穩,三四線則小幅下行。目前成交表現良好的主要聚集在一線、強二線和長、珠三角經濟實力較強的三四線城市。而從月度發展趨勢看,表現出「溫和上揚」,排除了2月因春節淡季成交趨冷之外,4月和5月基本都保持了4500萬平方米左右的成交規模,穩步復蘇。

2019年上半年,土地市場成交量縮價漲,溢價率也在優質地塊集中出讓的帶動下環比上漲了5個百分點,市場較去年下半年明顯回暖。各能級城市中,一二線城市供地力度明顯較去年同期加強,成交量同比分別上漲了20%和9%;三四線城市受市場下行影響較大,成交量同環比均有所下滑,整體溢價率也不及去年,不過常州(樓盤)、東莞(樓盤)等少數城市仍然備受房企青睞,市場熱度較高。閱讀全文>

二季度以來,在融資到位、樓市「小陽春」等諸多因素的推動下,百強拿地積極性明顯提高,反映到土地市場上表現為溢價率觸底反彈、「百輪」競拍情況頻發。整體而言,上半年房企投資可謂「一波三折」,1-2月整體表現平淡,3-4月企業積極納儲,二季度中後期重歸理性。分梯隊來看:土地資源仍聚集頭部房企,第二梯隊拿地十分積極,而後50強的企業也於二季度發力拿地。閱讀全文>

今日关键词:大学生跳下10楼